“昌大南疆、南方昌盛”。作为中国最著名的革命英雄城市，这里是军旗升起的地方，也是中国共产党第一支独立领导人民军队的地方。

近年来，南昌顺势搭乘祖国改革开放高速发展的列车迅速发展，高楼大厦与老旧的赣派建筑形成鲜明对比。但由于雨季周期长，南昌的新旧建筑都出现不同程度的渗漏问题，密集的雨水天气更让修缮工期无限拉长，这对当地的建筑修缮市场提出怎样严苛的要求呢？

近日，《中国防水》建筑修缮中国行记者走进南昌，对当地建筑修缮市场进行了调研走访。

第一站记者来到了南昌中兴物业管理有限公司，了解他们所遇到的困扰。

在进入中兴产业园区后，记者观察到很多厂房和楼房顶部分仍能看到修补过的痕迹。“屋顶、外墙渗漏是物业最困扰的地方，这也是业主意见比较大的地方。”总经理陈敏告诉记者，始建于2009年的中兴和园一期，目前已有20多栋楼出现不同情况的渗漏。而物业公司自身只能做一些简单的处理，治标不治本，一些技术性、专业性比较强的只能去找专业的公司修缮。

从已有的修缮体验来看，陈敏认为，除了反复维修外，修缮施工工期太长，对业主的日常生活影响比较大。“希望在以后的维修中，修缮公司能集中精力，找准根源，迅速解决业主需求。”

在了解了物业公司对修缮的诉求后，记者走访了物业协会，听听他们如何看待物业行业面临的整体情况。

“我们协会目前有200多家会员单位，面临的问题大概有两方面：管理和渗漏。”江西省物业管理行业协会执行会长柯亚辉表示，渗漏是普遍问题，具体情况各有不同。修缮体量很大，但由于修缮涉及面广，如果技术人员不够专业、施工期长、甚至出现返修情况时，就会给业主的生活造成困扰。因此，柯亚辉认为“修缮队伍必须提高自身专业性。”

“成本决定需求，南昌的修缮市场还没有释放出来。”柯亚辉表示，现在房屋维修基金的申办流程较复杂，基本都会拖几个月。另一方面，很多业主对修缮的意识和要求不高，“修的过去就行，并不需要达到多好的状态”。他认为，业主需求有，但受制于维修基金影响的多，这极大减缓了南昌市修缮市场的步伐。

据了解，中兴和园一期部分楼已经申请到了维修基金，即将进入修缮流程。那么对于渗漏水情况比较严重，且没有专门的物业公司管理的老旧小区，他们面临着怎样的问题呢？

记者随机走进了南昌市黄埔豪庭小区的住户家里，看一看具体情况。

一进门记者就感到房屋潮湿且带有霉气，而在这栋复式房的楼梯拐角处，还放着两个桶，顺着墙看上去，是大片的渗水发霉面。据该住户介绍，她是2008年搬进此小区，搬进来半年就出现了渗漏，一直没有得到解决。

有同样困扰的不止这一家，接下来记者来到另一位住户家里了解情况。

“你看我这房子装修的多好，但是漏成这样我心情能好吗！”该住户告诉记者，由于墙体渗水，原先挂在墙上的字画已经被损坏，靠墙的沙发也发霉换掉了。他表示，自己平时不愿意去二楼，看到就糟心。

据悉，在开发商遗留问题难以解决，且其他服务也未达到业主满意的情况下，5年前，黄埔豪庭小区业主自发成立了业主委员会，直至今日。在看到住户家里的渗漏水情况后，记者找到了业委会副主任丁文华，听听他对这件事的看法。

“我们小区比较小，只有120户，去年我们了解到有60%的住户家出现了不同程度的渗漏。”丁文华告诉记者，去年已有三分之二的业主同意对小区外墙和顶楼进行修缮，但是维修基金的申请还没走入程序，目前业委会正在选聘合适的维修公司落实这项工作。在提到对修缮公司的选择时，丁文华告诉记者，“我们更看中实效，宣传的再好没用，我得看他做过的项目。”

屋面、外墙渗漏是住宅楼的普遍现象，那么对于人防工程，它们对修缮有什么特殊的标准吗？

“普通住宅小区的防空地下室防水等级一般为二级，人防工程属于国防工程，比普通住宅高一级，具体的标准得以它的使用功能来定。”据江西省人防工程设计科研院副院长夏唐福介绍，近十年来，各地新建人防工程大量兴起，随着使用规格的逐渐提高，内部环境要求也有所提升，相比于早期工事，会很好多。目前南昌市人防渗漏水现象较少，需要修缮的属于战时遗留下的问题。

“由于人防工程与地下室接触较多，很多工程找不到渗漏点时也会来请教我们。”夏唐福认为，未来的建筑修缮有很大的空间，但最主要的是参与修缮的人员要有高超的技艺，能快速的找准渗漏点是第一步。“这需要个人有成熟的经验，也需要先进设备的配合，总之人才是关键。”

而这一点东方雨虹建筑修缮（南昌）服务中心负责人熊峰更是深有体会。“手上项目压了好几个，没有足够的专业人员去做。”熊峰表示，自己在一开始做防水时也是凭经验，吃了很多技术方面的哑巴亏。经过二十多年的摸索，加上东方雨虹品牌的支持和独特的技术，他已经掌握了一套科学严谨的修缮方法。

“南昌雨季较多，能施工的时间很有限，客户能找到我们第一诉求就是品质。”熊峰告诉记者，客户选择服务中心时，能不能修好、修好能保多少年、造价高低是最主要的几个顾虑。“这和大家买车首选4S店是一个道理，有保障。这也是我们和游击队的区别。”熊峰表示，修缮是一个有责任的长期服务，关系千家万户，必须对每一个客户负责。

记者结语：在对多方进行采访，以及看到住户家里十年如一日的渗漏水情况后，我们发现，受雨季的影响，南昌的房屋长期渗水漏水似乎是普遍现象。同时，由于天气放晴的时候较少，施工周期短要求施工进度必须争分夺秒，修缮技术必须更加成熟。这也是目前南昌市修缮面临的最大挑战。

（记者：贾肖肖 张欣）